Dieses Einfamilienhaus in Zürich Oberengstringen hatte seine besten Jahre hinter sich: eine veraltete Küche aus den 90ern, ein Bad ohne Charme und eine Fassade, die Pflege dringend nötig hatte. Der Eigentümer wünschte sich eine komplette Transformation — termingerecht, im Budget, aus einer Hand.
Die Ausgangslage: Solide Substanz, veralteter Innenausbau
Das Haus, Baujahr 1985, war gut gebaut — aber seit fast 30 Jahren nicht mehr grundlegend saniert worden. Die Elektrik entsprach nicht mehr dem aktuellen Standard, die Sanitärleitungen hatten Korrosionsspuren und die Oberflächen zeigten deutliche Abnutzung. Der Eigentümer wollte den Charakter des Hauses bewahren, es aber komplett in die Gegenwart holen.
Was musste saniert werden?
- Küche: Einbauküche aus den 90ern, zu kleine Arbeitsfläche, veraltete Geräte
- Badezimmer: Einheitliche Standardfliesen, keine bodenebene Dusche, veraltete Armatur
- Böden: Abgenutztes Parkett und alte Teppiche in allen Wohnräumen
- Wände und Decken: Risse, unebene Flächen, vergilbter Anstrich
- Fassade: Verwitterter Aussenputz, abblätternde Farbe, fehlende Dämmung
- Garage und Aussenbereich: Nicht auf dem Stand der restlichen Liegenschaft
Was wurde bewahrt?
Die tragende Struktur — Fundament, Aussenwände und Dachstuhl — war in gutem Zustand und musste nicht angetastet werden. Das ist das Zeichen einer sorgfältigen Erstevaluation: Nur was wirklich erneuert werden muss, wird erneuert. So bleibt das Budget im Griff.
Unser Ansatz: Alles aus einer Hand
Als Generalunternehmer hat die Caputo GmbH alle Arbeiten koordiniert und grösstenteils mit dem eigenen Team ausgeführt. Das bedeutet für den Bauherrn: kein Koordinationsaufwand, ein einziger Ansprechpartner von der Offerte bis zur Schlüsselübergabe — und volle Kostentransparenz.
Ausgeführte Arbeiten im Überblick
- Abbruch und Entsorgung aller alten Einbauten, fachgerechte Entsorgung gemäss kantonalen Vorschriften
- Neue Küche inkl. Elektrik, Sanitär, Backsplash in Grossformat und Einbaugeräten
- Komplettes Badezimmer neu: bodenebene Dusche, grossformatige Feinsteinzeugfliesen, freistehender Waschtisch, Heizkörper
- Gipser- und Malerarbeiten im gesamten Haus: glatte Wände, helle Farbtöne, neue Decken
- Neue Böden in allen Wohnräumen: Eichenparkett, geschliffen und geölt
- Fassadensanierung mit Wärmedämmung und Neuanstrich in modernem Weissgrau
- Garage und Umgebung: neuer Bodenbelag, Anstrich, Garagentor
Kosten und Budget: Was Sie für eine vergleichbare Sanierung einplanen sollten
Das Projekt in Oberengstringen hatte ein Gesamtbudget von rund CHF 280'000 für eine Fläche von ca. 200 m². Die grössten Kostenpositionen waren Küche und Bad (je CHF 35'000–50'000), Bodenbeläge (CHF 25'000) und die Fassadensanierung inkl. Dämmung (CHF 45'000).
Als grober Richtwert für ähnliche Projekte im Kanton Zürich:
- Innenausbau (Küche, Bad, Böden, Wände): CHF 1'200–1'800 pro m² Wohnfläche
- Fassadensanierung inkl. Dämmung: CHF 200–400 pro m² Fassadenfläche
- Reserve für Unvorhergesehenes: immer mindestens 15 % einplanen
Zeitplan: Von der Offerte bis zur Schlüsselübergabe in 3 Monaten
Monat 1: Rückbau und Rohbau
Alle alten Einbauten wurden fachgerecht entfernt und entsorgt. Elektrik und Sanitärleitungen wurden neu verlegt — alles nach aktuellem SIA-Standard. Parallel lief die Materialbestellung für Küche, Bad und Böden, um Lieferverzögerungen zu vermeiden.
Monat 2: Innenausbau
Gipser- und Malerarbeiten, Einbau der Küche, Plattenarbeiten im Badezimmer — dieser Zeitraum war die intensivste Phase. Mehrere Gewerke arbeiteten parallel, koordiniert durch unsere Bauleitung vor Ort. Dadurch konnten wir wertvolle Zeit sparen, ohne Qualitätsabstriche zu machen.
Monat 3: Fertigstellung und Übergabe
Bodenverlegung, Fassadenanstrich, Garagensanierung und abschliessende Reinigung. Nach einer gemeinsamen Begehung mit dem Eigentümer und der Behebung kleiner Nacharbeiten wurde das Haus termingerecht übergeben.
Das Ergebnis: Eine Wertsteigerung, die sich auszahlt
Termingerecht und im vereinbarten Budget konnte der Eigentümer sein komplett saniertes Zuhause beziehen. Die offene Küche, das moderne Bad und die frische Fassade haben das Haus nicht nur optisch, sondern auch im Marktwert deutlich aufgewertet. Immobilienfachleute schätzen, dass eine professionelle Kernsanierung den Wiederverkaufswert um 15–30 % steigern kann.
„Caputo hat unser Einfamilienhaus in Zürich Oberengstringen komplett saniert. Die Neugestaltung von Küche, Bad, Garten und Garage wurde auf höchstem Niveau umgesetzt. Besonders beeindruckt hat uns die Qualität und Präzision — und dass der Zeitplan wirklich eingehalten wurde. In nur 3 Monaten wurde unser Zuhause funktional und stilvoll umgebaut."
— Ernst Steiner, Hauseigentümer, Zürich Oberengstringen
Ihr Haus braucht auch eine Auffrischung?
Jedes Sanierungsprojekt ist anders — aber die Grundprinzipien bleiben gleich: sorgfältige Planung, transparente Kosten, zuverlässige Ausführung. Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich vor Ort im gesamten Raum Zürich, Winterthur und Umgebung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns — wir melden uns innert 24 Stunden.
